钢结构可提高住宅面积使用率防尘圈

钢结构可提高住宅面积使用率

??“买100平方米的钢结构住宅比普通的钢筋混凝土住宅，最多可多出一间10平方米的房子，只要把这个观念传递给业主，业主肯定会踊跃选择钢结构住宅。” 买100平方米的钢结构住宅比普通的钢筋混凝土住宅，最多可多出一间10平方米的房子，只要把这个观念传递给业主，业主肯定会踊跃选择钢结构住宅。11月22日，杭萧钢构股份有限公司(以下简称杭萧钢构)上市10周年活动时，该公司总工程师方鸿强为小业主算起了一笔钢结构住宅的经济账。之所以算这笔账，是因为我国自2003年推行钢结构住宅至今的10年间，国内钢结构建筑占整个建筑比例不到5%，甚至有专家指出真正称得上钢结构住宅的比例仅1%，与国外发达国家50%以上的占比相比相差甚远。

阻力重重

业内专家介绍，钢结构住宅比传统建筑能更好地满足建筑上大开间灵活分隔的要求，并可通过减少柱的截面面积和使用轻质墙板，提高面积使用率，户内有效使用面积可提高约6%。

然而，尽管钢结构住宅优势明显，其在应用推广中阻力重重。

其中原因之一是，房地产商作为钢结构住宅应用主体，对钢结构并不十分感兴趣，业内尝鲜钢结构住宅的地产企业极为少见。我们与万科、万达、绿城等众多地产公司也有接洽，但未实现实质性合作。方鸿强遗憾地说。

与传统的钢筋混凝土结构相比，钢结构用钢要求更高，用量更大，直接成本无疑要增加，在总体经济性不明显的前提下，我们会慎重考虑是否选择钢结构。深圳某上市地产公司相关负责人坦言。

与地产公司接洽过的杭萧钢构董事长单银木表示；开发商面对钢结构是矛盾的：一方面明知钢结构具有轻、快、好、省的优势，想采用钢结构；另一方面又担心钢结构会增加成本，或是出现之前没有遇到的问题。一直积极关注钢结构住宅的万科相关负责人此前也表示，采用钢结构意味着又要适应一种新体系，而这个适应过程往往会比较长。

资深业内专家分析指出，钢结构住宅推进缓慢的根本原因是，其撼动了传统建筑结构各方链条上的利益。

对此，方鸿强表示默认。他分析指出，现在地产开发商不愿意采用钢结构，首先是体现在钢结构的直接成本比传统的钢混结构要高出10%～15%。其次，钢结构是一种新结构，与传统结构相比，配套标准以及配套构件都有待完善。再者，钢结构住宅对于开发商没有明显的直接利益，因为当下房地产市场供小于需，房子根本不愁卖，所以开发商积极性不高。

一旦采用钢结构，房地产商可能丧失绝对优势的甲方地位，因为实际建设过程中，钢结构企业将发挥更重要的主体作用。一方面，地产商没能获得直接利益；另一方面，建设主导权受到威胁，产业链条环节利益受冲击，所以地产商不感兴趣。一位不愿具名的业内资深人士称。

更为重要的是，钢结构对配套构件的要求比较高，而国内能提供相应构件的企业为数不多。

迎来契机

单银木指出，钢结构住宅的发展要想有突破，钢结构企业必须多做示范项目。

据了解，自2002年杭萧钢构致力推行钢结构住宅以来，至今已经建设了武汉世纪家园、包头万郡·大都城、深圳梅山苑二期、河南许昌空港新城等累计200万平方米的钢结构住宅项目，示范效应明显。

一边示范项目热情不减，另一方面钢结构企业开始主攻由政府主导、体量巨大的保障房市场。

中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会副主任胡育科介绍，早在2012年3月，由中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会牵头，向住建部提出了关于在保障性住房推广使用钢结构建筑体系的建议，并及时获得肯定的批复意见。

据悉，目前全国各省市的保障性住房采用钢结构的工作已经开始。据初步调研，北京、上海、福建、杭州等省市已有8个项目采用钢结构，建筑总面积近200万平方米。其中，北京门头沟两栋18层建筑，建设面积约3万多平方米，福建有30万平方米，杭州约66万平方米。

其实，从国家政策层面，钢结构建筑也有了新契机。今年10月国务院下发的2013第41号文《关于化解产能过剩矛盾的指导性意见》提出：要挖掘国内市场潜力，消化钢铁等部分过剩产能。特别明确：在建筑领域推广钢结构在建筑领域的应用，提高公共建筑和政府投资建设领域钢结构使用比例，在地震等自然灾害高发地区推广轻钢结构集成房屋等抗震建筑。

不久前，国家发展和改革委员会明确提出，下半年的工作是抓好重点领域节能，开展绿色建筑行动。专家估计，到2020年，我国绿色建筑所带动的产业规模将超过1万亿元，其中，作为绿色建筑典型代表的钢结构建筑，特别是钢结构住宅将消化上亿吨钢铁产能。

业内专家解读称，把推广、应用钢结构建筑体系提到新的战略高度，落实好国务院的文件精神，在新型工业化、城镇化的推进中发挥更大作用，是钢结构企业的重大机遇。

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